1420 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 268,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 373 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499838327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
78010499838327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 91 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 534 m · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −155 782 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 167 502 $ Poids 26 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 841 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 135 477 $ Poids 10 % |
| 3 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +52 004 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 375 956 $ Poids 8 % |
| 4 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +138 073 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 1 027 592 $ Poids 7 % |
| 5 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 308 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +76 522 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 584 071 $ Poids 7 % |
| 6 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 593 202 $ Poids 7 % |
| 7 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 688 850 $ Poids 6 % |
| 8 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 782 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 608 045 $ Poids 6 % |
| 9 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 522 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 197 602 $ Poids 6 % |
| 10 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 918 450 $ Poids 6 % |
| 11 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 629 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +139 833 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 770 238 $ Poids 4 % |
| 12 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 983 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.