1410 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
870 800 $
Autre · 3 053 $/m² · 285,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 585,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 860 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499838503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
345985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
729 900 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
78010499838503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 97 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, 1374, 1376, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-10-31 · 437 m · Vendu 800 000 $ (2 954 $/m²) 270,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 955 400 $ Poids 74 % |
| 2 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 576 m · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −119 701 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 239 833 $ Poids 46 % |
| 3 | 1774, chemin de la Rivière, Val-David 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 921 $/m²) 291 m² · constr. 2001 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 032 839 $ Poids 20 % |
| 4 | 901-903, route Morin, Val-David 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (2 480 $/m²) 255,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie +36 710 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 716 724 $ Poids 18 % |
| 5 | 1088-1088A, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 138 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +72 490 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 962 597 $ Poids 17 % |
| 6 | 1470-1474, Chemin de la Rivière, Val-David 2024-03-11 · 734 m · Vendu 613 631 $ (2 611 $/m²) 235 m² · constr. 1977 Ajust. marché +162 825 $ · Ajust. superficie +65 541 $ · Ajust. âge +61 363 $ | 903 360 $ Poids 10 % |
| 7 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +53 357 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 002 472 $ Poids 5 % |
| 8 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 248 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.