1310 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 159,4 m² · terrain 2 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578,7 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 285 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499844629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
269643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
78010499844629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 76 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 599 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 602 $ Poids 81 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 732 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 922 $ Poids 77 % |
| 3 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 777 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 330 $ Poids 60 % |
| 4 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 256 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 393 $ Poids 47 % |
| 5 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 429 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 128 $ Poids 46 % |
| 6 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 452 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 422 $ Poids 46 % |
| 7 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 958 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 559 $ Poids 43 % |
| 8 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 900 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 759 $ Poids 38 % |
| 9 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 916 $ Poids 36 % |
| 10 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 295 $ Poids 33 % |
| 11 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 761 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 336 $ Poids 30 % |
| 12 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 527 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.