1286 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 98,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510,3 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 198 800 $ +142.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499844862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
78010499844862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 38 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 320 436 $ Poids 76 % |
| 2 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 537 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 443 100 $ Poids 75 % |
| 3 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 321 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 563 663 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 737 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 259 156 $ Poids 58 % |
| 5 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 663 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 371 533 $ Poids 54 % |
| 6 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 861 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 447 177 $ Poids 52 % |
| 7 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 584 176 $ Poids 51 % |
| 8 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 813 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 497 366 $ Poids 51 % |
| 9 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 556 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −47 023 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 584 601 $ Poids 51 % |
| 10 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 566 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 518 214 $ Poids 50 % |
| 11 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 745 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 452 738 $ Poids 47 % |
| 12 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 472 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 523 593 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.