1334 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 120,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 142 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499845055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
78010499845055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 31 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 496 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 602 553 $ Poids 84 % |
| 2 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 395 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 458 421 $ Poids 69 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 864 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 591 097 $ Poids 67 % |
| 4 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 597 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 466 240 $ Poids 64 % |
| 5 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 934 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 519 153 $ Poids 63 % |
| 6 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −23 019 $ | 223 702 $ Poids 50 % |
| 7 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 501 112 $ Poids 48 % |
| 8 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 235 $ Poids 44 % |
| 9 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 280 $ Poids 44 % |
| 10 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 702 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −38 701 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 448 393 $ Poids 43 % |
| 11 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 771 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 464 549 $ Poids 43 % |
| 12 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 928 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.