1320-1322 Rue VENDETTE · Val-David
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 132,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 127 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499845242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
78010499845242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 33 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 877 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 622 054 $ Poids 70 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 500 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +42 992 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 633 991 $ Poids 68 % |
| 3 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 729 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 468 698 $ Poids 66 % |
| 4 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 390 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 480 797 $ Poids 65 % |
| 5 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −23 019 $ | 234 918 $ Poids 58 % |
| 6 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 643 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −48 321 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 622 079 $ Poids 51 % |
| 7 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 902 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 439 739 $ Poids 50 % |
| 8 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 905 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 543 592 $ Poids 50 % |
| 9 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 475 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 443 341 $ Poids 49 % |
| 10 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 629 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 488 139 $ Poids 47 % |
| 11 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 707 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 606 098 $ Poids 45 % |
| 12 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 659 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 996 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.