1324 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
288 900 $
Autre · 4 013 $/m² · 72 m² · constr. 1970 · terrain 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 155 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499845535400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
269654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
78010499845535400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 21 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 191 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 488 435 $ Poids 86 % |
| 2 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 109 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 425 978 $ Poids 85 % |
| 3 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 632 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 190 883 $ Poids 83 % |
| 4 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 584 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 969 $ Poids 80 % |
| 5 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 611 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 321 482 $ Poids 72 % |
| 6 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 802 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 124 191 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 773 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 286 201 $ Poids 66 % |
| 8 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 875 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 289 073 $ Poids 66 % |
| 9 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 988 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 237 215 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 773 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 284 248 $ Poids 57 % |
| 11 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 995 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 305 323 $ Poids 54 % |
| 12 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 483 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 381 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.