1417 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
854 000 $
Autre · 2 512 $/m² · 340 m² · constr. 1974 · terrain 8 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 173,9 m²
Frontage
104 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 410 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499848543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
269659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
78010499848543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 97 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 640 m · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 319 888 $ Poids 83 % |
| 2 | 1372, 1374, 1376, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-10-31 · 362 m · Vendu 800 000 $ (2 954 $/m²) 270,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +102 216 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 904 346 $ Poids 41 % |
| 3 | 1774, chemin de la Rivière, Val-David 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 921 $/m²) 291 m² · constr. 2001 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +71 564 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 002 374 $ Poids 14 % |
| 4 | 901-903, route Morin, Val-David 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (2 480 $/m²) 255,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie +104 674 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 727 628 $ Poids 8 % |
| 5 | 1088-1088A, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 138 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +158 473 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 977 331 $ Poids 7 % |
| 6 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +139 090 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 079 078 $ Poids 6 % |
| 7 | 1470-1474, Chemin de la Rivière, Val-David 2024-03-11 · 686 m · Vendu 613 631 $ (2 611 $/m²) 235 m² · constr. 1977 Ajust. marché +162 825 $ · Ajust. superficie +137 088 $ · Ajust. âge −9 204 $ | 904 339 $ Poids 4 % |
| 8 | 1082-1084, rue du Tour du Lac, Val-David 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (2 778 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +143 125 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 705 650 $ Poids 4 % |
| 9 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +141 429 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 033 843 $ Poids 2 % |
| 10 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +72 795 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 480 784 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.