1421 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 112,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 411,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 283 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499849020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
78010499849020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 74 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 360 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 622 219 $ Poids 89 % |
| 2 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 464 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 478 941 $ Poids 74 % |
| 3 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 889 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 663 $ Poids 67 % |
| 4 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 885 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 957 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 001 $ Poids 64 % |
| 6 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 581 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 541 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 570 459 $ Poids 63 % |
| 7 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 396 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 445 864 $ Poids 61 % |
| 8 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 610 $ Poids 56 % |
| 9 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 881 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 517 093 $ Poids 55 % |
| 10 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 842 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 476 596 $ Poids 50 % |
| 11 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 709 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 473 598 $ Poids 49 % |
| 12 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 328 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 600 581 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.