2120-2122 Rue WILFRID · Val-David
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 88 m² · constr. 1978 · terrain 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 186 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499850301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
78010499850301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 59 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 449 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 298 541 $ Poids 76 % |
| 2 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 578 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 494 492 $ Poids 72 % |
| 3 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 529 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 473 741 $ Poids 69 % |
| 4 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 92 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 481 710 $ Poids 67 % |
| 5 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 506 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 571 738 $ Poids 62 % |
| 6 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 712 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 404 873 $ Poids 60 % |
| 7 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 61 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +62 576 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 641 982 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 974 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 237 100 $ Poids 55 % |
| 9 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 547 335 $ Poids 54 % |
| 10 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 508 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 827 $ Poids 50 % |
| 11 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 572 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 433 671 $ Poids 47 % |
| 12 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 693 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 517 333 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.