1184-1186 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 168,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 204 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499850307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
78010499850307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 55 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 188 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 714 571 $ Poids 85 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 954 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 487 768 $ Poids 64 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 261 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 109 614 $ Poids 61 % |
| 4 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +44 949 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 532 043 $ Poids 39 % |
| 5 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 385 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −3 586 $ | 221 429 $ Poids 39 % |
| 6 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 492 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 506 270 $ Poids 36 % |
| 7 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 565 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 319 473 $ Poids 36 % |
| 8 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 440 924 $ Poids 32 % |
| 9 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 046 $ Poids 31 % |
| 10 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 413 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 157 101 $ Poids 30 % |
| 11 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 176 048 $ Poids 28 % |
| 12 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 207 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 641 963 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.