1220 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 164,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,8 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 220 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499851388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
78010499851388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 304 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 653 $ Poids 88 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 859 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 480 840 $ Poids 70 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 238 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 110 528 $ Poids 56 % |
| 4 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 981 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 524 581 $ Poids 46 % |
| 5 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 281 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 443 $ Poids 44 % |
| 6 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 413 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 508 358 $ Poids 42 % |
| 7 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 443 171 $ Poids 30 % |
| 8 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 300 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 155 349 $ Poids 29 % |
| 9 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 508 617 $ Poids 29 % |
| 10 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 681 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 809 $ Poids 29 % |
| 11 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 177 073 $ Poids 29 % |
| 12 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 540 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.