1280 Rue DUQUETTE · Val-David
Valeur estimée
716 700 $
Autre · 2 817 $/m² · 254,4 m² · constr. 1982 · terrain 3 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 464,1 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 303 600 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499854708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
269677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
78010499854708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 92 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, 1374, 1376, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-10-31 · 605 m · Vendu 800 000 $ (2 954 $/m²) 270,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 809 905 $ Poids 67 % |
| 2 | 901-903, route Morin, Val-David 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (2 480 $/m²) 255,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 621 465 $ Poids 36 % |
| 3 | 1088-1088A, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-12-23 · 988 m · Vendu 750 000 $ (3 138 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 843 021 $ Poids 30 % |
| 4 | 1082-1084, rue du Tour du Lac, Val-David 2025-08-05 · 919 m · Vendu 572 500 $ (2 778 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +67 083 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 629 608 $ Poids 29 % |
| 5 | 1470-1474, Chemin de la Rivière, Val-David 2024-03-11 · 981 m · Vendu 613 631 $ (2 611 $/m²) 235 m² · constr. 1977 Ajust. marché +162 825 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge +15 341 $ | 817 125 $ Poids 13 % |
| 6 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 027 $ Poids 12 % |
| 7 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 914 402 $ Poids 9 % |
| 8 | 1774, chemin de la Rivière, Val-David 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 921 $/m²) 291 m² · constr. 2001 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −53 454 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 881 606 $ Poids 9 % |
| 9 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 005 695 $ Poids 5 % |
| 10 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 896 272 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.