2222-2224 Rue HERMINE-THIBEAULT · Val-David
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 256,3 m² · constr. 1993 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 286 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499854910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
269680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
78010499854910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 307 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge +2 781 $ | 145 754 $ Poids 18 % |
| 2 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 908 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 673 $ Poids 17 % |
| 3 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +115 929 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 045 158 $ Poids 14 % |
| 4 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 398 $ Poids 13 % |
| 5 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −181 038 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 142 246 $ Poids 10 % |
| 6 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 669 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 626 350 $ Poids 9 % |
| 7 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 84 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 192 754 $ Poids 9 % |
| 8 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 954 107 $ Poids 8 % |
| 9 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 146 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +121 094 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 827 774 $ Poids 7 % |
| 10 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 841 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +63 587 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 629 186 $ Poids 7 % |
| 11 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 530 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 908 251 $ Poids 7 % |
| 12 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +107 991 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 648 867 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.