1295 Rue DUQUETTE · Val-David
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 115,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 012,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 325 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499856643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
78010499856643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 85 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 336 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 691 168 $ Poids 91 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 830 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 623 $ Poids 72 % |
| 3 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 220 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 497 653 $ Poids 68 % |
| 4 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 693 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 533 $ Poids 65 % |
| 5 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 732 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 634 609 $ Poids 64 % |
| 6 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 452 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +40 954 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 520 826 $ Poids 52 % |
| 7 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 092 $ Poids 49 % |
| 8 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 469 976 $ Poids 48 % |
| 9 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 485 409 $ Poids 47 % |
| 10 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 932 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 525 389 $ Poids 45 % |
| 11 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 108 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 655 360 $ Poids 45 % |
| 12 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 376 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.