2263-2265 Rue EGLISE · Val-David
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 105,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 299 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499857112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
78010499857112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 70 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 315 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 048 $ Poids 77 % |
| 2 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 530 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 042 $ Poids 68 % |
| 3 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 607 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 412 217 $ Poids 64 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 260 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 299 789 $ Poids 61 % |
| 5 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 145 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 990 $ Poids 60 % |
| 6 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 925 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 458 485 $ Poids 60 % |
| 7 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 841 $ Poids 57 % |
| 8 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 887 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 432 188 $ Poids 54 % |
| 9 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 047 $ Poids 53 % |
| 10 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 138 $ Poids 52 % |
| 11 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 736 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 250 014 $ Poids 48 % |
| 12 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 767 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 439 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.