2317 Rue LEVEILLEE · Val-David
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 136,7 m² · constr. 2011 · terrain 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 259 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499858617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
78010499858617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 68 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 511 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 711 896 $ Poids 84 % |
| 2 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 842 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 543 294 $ Poids 66 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 203 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +54 815 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 767 689 $ Poids 66 % |
| 4 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 241 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 552 932 $ Poids 63 % |
| 5 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +25 577 $ | 287 731 $ Poids 62 % |
| 6 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 757 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 692 $ Poids 59 % |
| 7 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 566 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 777 $ Poids 50 % |
| 8 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 512 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 671 747 $ Poids 50 % |
| 9 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 554 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −41 247 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 501 423 $ Poids 49 % |
| 10 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 320 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 404 750 $ Poids 48 % |
| 11 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 987 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −38 787 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 725 414 $ Poids 48 % |
| 12 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 327 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.