2327 Rue LEVEILLEE · Val-David
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 177,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 402 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499858719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
78010499858719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 88 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 546 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 592 988 $ Poids 77 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 756 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 130 006 $ Poids 54 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +49 188 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 813 389 $ Poids 48 % |
| 4 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 854 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +59 700 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 638 555 $ Poids 37 % |
| 5 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 458 $ Poids 37 % |
| 6 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +51 332 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 656 479 $ Poids 34 % |
| 7 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 638 184 $ Poids 33 % |
| 8 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 433 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 176 789 $ Poids 33 % |
| 9 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 757 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +55 144 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 591 842 $ Poids 33 % |
| 10 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 496 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 248 031 $ Poids 31 % |
| 11 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 573 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +51 895 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 576 321 $ Poids 28 % |
| 12 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 898 153 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.