1191 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 115,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 484,3 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 127 700 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499861136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
78010499861136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 31 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 651 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 504 585 $ Poids 81 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 762 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 799 $ Poids 74 % |
| 3 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 599 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 449 432 $ Poids 60 % |
| 4 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 781 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 858 $ Poids 57 % |
| 5 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 008 $ Poids 53 % |
| 6 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 453 243 $ Poids 50 % |
| 7 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 984 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 580 278 $ Poids 49 % |
| 8 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +50 901 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 721 669 $ Poids 48 % |
| 9 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 554 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 351 $ Poids 48 % |
| 10 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 339 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 578 661 $ Poids 44 % |
| 11 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 362 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 489 539 $ Poids 44 % |
| 12 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 532 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 375 665 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.