1207-1209 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 164,5 m² · constr. 1970 · terrain 7 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 270 m²
Frontage
139,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 319 300 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499862184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
269713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
78010499862184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 80 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 384 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 685 153 $ Poids 86 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 761 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 480 840 $ Poids 76 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 174 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 104 965 $ Poids 57 % |
| 4 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 188 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −8 966 $ | 213 477 $ Poids 45 % |
| 5 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 524 581 $ Poids 45 % |
| 6 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 312 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 487 108 $ Poids 43 % |
| 7 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 169 573 $ Poids 31 % |
| 8 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 222 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 155 349 $ Poids 30 % |
| 9 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 486 117 $ Poids 29 % |
| 10 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 422 821 $ Poids 28 % |
| 11 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 758 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 308 184 $ Poids 28 % |
| 12 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 102 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 618 242 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.