2223 Rue BOUTIN · Val-David
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 113,6 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 149 300 $ +122.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499863128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
78010499863128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 54 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 538 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 599 369 $ Poids 83 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 681 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 516 406 $ Poids 80 % |
| 3 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 380 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 445 033 $ Poids 63 % |
| 4 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 864 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 463 639 $ Poids 58 % |
| 5 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 425 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 458 541 $ Poids 55 % |
| 6 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 955 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 424 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 572 576 $ Poids 51 % |
| 7 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 488 471 $ Poids 48 % |
| 8 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 995 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 270 $ Poids 46 % |
| 9 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 311 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +44 566 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 582 291 $ Poids 45 % |
| 10 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 993 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 460 777 $ Poids 44 % |
| 11 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 531 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 383 704 $ Poids 43 % |
| 12 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 337 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 874 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.