2205-2207 Rue LAUZON · Val-David
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 181,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,2 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 246 700 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499863350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
78010499863350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 74 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 199 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −5 562 $ | 114 600 $ Poids 69 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 708 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 508 230 $ Poids 66 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 443 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +58 289 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 748 790 $ Poids 62 % |
| 4 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 818 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 821 $ Poids 41 % |
| 5 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 162 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 162 276 $ Poids 36 % |
| 6 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 954 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 905 968 $ Poids 35 % |
| 7 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 131 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge −1 793 $ | 230 818 $ Poids 31 % |
| 8 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 114 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 667 612 $ Poids 30 % |
| 9 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 183 380 $ Poids 26 % |
| 10 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 260 $ Poids 23 % |
| 11 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 516 831 $ Poids 22 % |
| 12 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 462 397 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.