1228 Rue DUQUETTE · Val-David
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 100,2 m² · constr. 1973 · terrain 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 118 100 $ +172.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499863667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
78010499863667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 36 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 381 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 150 $ Poids 79 % |
| 2 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 207 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 309 485 $ Poids 72 % |
| 3 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 323 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 536 755 $ Poids 63 % |
| 4 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 625 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 478 915 $ Poids 62 % |
| 5 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 476 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 353 289 $ Poids 59 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 539 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −43 261 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 550 863 $ Poids 56 % |
| 7 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 380 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 494 937 $ Poids 51 % |
| 8 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 664 992 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 925 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 247 042 $ Poids 49 % |
| 10 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 958 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 399 340 $ Poids 47 % |
| 11 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 423 869 $ Poids 46 % |
| 12 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 411 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 044 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.