2227 Rue BOUTIN · Val-David
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 104,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 031,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 219 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499864340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
78010499864340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 396 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 497 953 $ Poids 73 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 666 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 690 $ Poids 71 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 511 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −31 169 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 662 955 $ Poids 70 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 165 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 328 860 $ Poids 63 % |
| 5 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 287 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 671 $ Poids 59 % |
| 6 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 515 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 416 386 $ Poids 55 % |
| 7 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 869 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 881 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 503 325 $ Poids 48 % |
| 9 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 692 262 $ Poids 48 % |
| 10 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 999 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 406 956 $ Poids 46 % |
| 11 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 885 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 289 969 $ Poids 43 % |
| 12 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 351 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −35 763 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 477 572 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.