1249 Rue DUQUETTE · Val-David
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 181 m² · constr. 2019 · terrain 1 079,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 312 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499864546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
78010499864546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 584 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 593 720 $ Poids 71 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 327 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 131 135 $ Poids 67 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 602 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +57 206 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 821 407 $ Poids 59 % |
| 4 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 978 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 468 $ Poids 36 % |
| 5 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 0 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 822 $ Poids 36 % |
| 6 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 958 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 905 038 $ Poids 35 % |
| 7 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 75 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 250 244 $ Poids 32 % |
| 8 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 228 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 728 974 $ Poids 30 % |
| 9 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 901 $ Poids 26 % |
| 10 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 301 $ Poids 25 % |
| 11 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +57 881 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 657 779 $ Poids 19 % |
| 12 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 868 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +71 081 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 939 346 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.