1245 Rue DUQUETTE · Val-David
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 110,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,2 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 167 600 $ +111.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499864793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
78010499864793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 54 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 468 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 602 733 $ Poids 83 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 644 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 518 804 $ Poids 80 % |
| 3 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 348 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 459 534 $ Poids 64 % |
| 4 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 880 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 465 675 $ Poids 57 % |
| 5 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 305 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 438 531 $ Poids 57 % |
| 6 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 253 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 583 525 $ Poids 52 % |
| 7 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 197 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 334 123 $ Poids 50 % |
| 8 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 489 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 384 638 $ Poids 49 % |
| 9 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 887 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 420 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 563 580 $ Poids 45 % |
| 10 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 974 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 416 264 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 462 383 $ Poids 45 % |
| 12 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 491 500 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.