1283 Rue DUQUETTE · Val-David
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 108 m² · constr. 1980 · terrain 1 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,5 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 178 900 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499865093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
78010499865093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 50 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 394 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 593 697 $ Poids 81 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 745 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 511 833 $ Poids 73 % |
| 3 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 399 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 452 641 $ Poids 67 % |
| 4 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 774 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 459 457 $ Poids 61 % |
| 5 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 161 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 575 173 $ Poids 56 % |
| 6 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 154 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 329 687 $ Poids 56 % |
| 7 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 247 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 434 324 $ Poids 53 % |
| 8 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 588 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 379 052 $ Poids 49 % |
| 9 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 974 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 455 572 $ Poids 49 % |
| 10 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 039 $ Poids 46 % |
| 11 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 820 $ Poids 45 % |
| 12 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 982 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.