1321 Rue LE VILLAGEOIS · Val-David
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 185,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 200 $
Rôle antérieur 358 100 $ +101.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499865698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
78010499865698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 488 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 556 676 $ Poids 69 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 451 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +7 788 $ | 129 200 $ Poids 63 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 741 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +67 173 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 831 374 $ Poids 49 % |
| 4 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 974 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 913 598 $ Poids 36 % |
| 5 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 140 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 166 159 $ Poids 35 % |
| 6 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 718 $ Poids 33 % |
| 7 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 360 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 736 218 $ Poids 28 % |
| 8 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 192 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 252 995 $ Poids 28 % |
| 9 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 323 $ Poids 26 % |
| 10 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 203 263 $ Poids 23 % |
| 11 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 722 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 571 688 $ Poids 16 % |
| 12 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 764 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +81 363 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 949 628 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.