1323 Rue LE VILLAGEOIS · Val-David
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 166,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 367 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499866491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
78010499866491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 511 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 484 706 $ Poids 86 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 743 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 730 554 $ Poids 69 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 468 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 112 372 $ Poids 55 % |
| 4 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 928 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 528 746 $ Poids 46 % |
| 5 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 209 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 225 672 $ Poids 43 % |
| 6 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 311 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 516 187 $ Poids 41 % |
| 7 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 986 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 711 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 516 909 $ Poids 36 % |
| 8 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 071 $ Poids 32 % |
| 9 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 148 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 156 327 $ Poids 32 % |
| 10 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 506 820 $ Poids 28 % |
| 11 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −750 $ | 179 675 $ Poids 28 % |
| 12 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 357 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 655 921 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.