2321 Rue EGLISE · Val-David
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 82,1 m² · constr. 1976 · terrain 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 204 700 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499867369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
78010499867369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 43 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 376 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 471 532 $ Poids 91 % |
| 2 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 375 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 287 527 $ Poids 67 % |
| 3 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 796 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 295 002 $ Poids 64 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 688 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 453 549 $ Poids 64 % |
| 5 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 770 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 316 192 $ Poids 61 % |
| 6 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 683 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 351 446 $ Poids 60 % |
| 7 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 875 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 210 680 $ Poids 58 % |
| 8 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 388 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 546 384 $ Poids 56 % |
| 9 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 841 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 009 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 874 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 227 167 $ Poids 52 % |
| 11 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 305 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +48 677 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 025 $ Poids 52 % |
| 12 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 933 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 260 247 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.