1316 Rue LE VILLAGEOIS · Val-David
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 96,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 228 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499867470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
78010499867470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 395 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 436 425 $ Poids 81 % |
| 2 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 296 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 317 438 $ Poids 77 % |
| 3 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 8 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 575 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 872 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 255 286 $ Poids 56 % |
| 5 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 334 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +54 332 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 535 748 $ Poids 55 % |
| 6 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 650 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 366 122 $ Poids 54 % |
| 7 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 603 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 510 379 $ Poids 53 % |
| 8 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 577 013 $ Poids 45 % |
| 9 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 722 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 563 358 $ Poids 45 % |
| 10 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 806 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 492 979 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 440 577 $ Poids 44 % |
| 12 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 656 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 966 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.