1312 Rue LE VILLAGEOIS · Val-David
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 82,9 m² · constr. 1980 · terrain 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,9 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 270 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499867830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
78010499867830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 369 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 483 687 $ Poids 90 % |
| 2 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 323 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 293 849 $ Poids 70 % |
| 3 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 587 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 464 677 $ Poids 68 % |
| 4 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 689 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 323 187 $ Poids 62 % |
| 5 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 877 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 301 920 $ Poids 59 % |
| 6 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 762 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +41 853 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 621 259 $ Poids 56 % |
| 7 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 889 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 773 $ Poids 56 % |
| 8 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 750 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 359 194 $ Poids 56 % |
| 9 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 423 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 557 882 $ Poids 54 % |
| 10 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 366 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 397 963 $ Poids 53 % |
| 11 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 788 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 473 139 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 908 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 232 840 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.