2331 Rue EGLISE · Val-David
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 100,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,7 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499868601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010499868601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 68 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 447 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 432 103 $ Poids 77 % |
| 2 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 405 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 316 388 $ Poids 68 % |
| 3 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 126 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 550 296 $ Poids 65 % |
| 4 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 132 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −42 455 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 567 294 $ Poids 64 % |
| 5 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 880 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 417 $ Poids 53 % |
| 6 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 438 $ Poids 52 % |
| 7 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 035 $ Poids 52 % |
| 8 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 729 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 441 220 $ Poids 52 % |
| 9 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 726 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 362 441 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 902 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 253 229 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 435 437 $ Poids 45 % |
| 12 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 329 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.