1346 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 89,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 015,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 142 000 $ +101.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499869812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
78010499869812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 32 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 511 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 293 198 $ Poids 75 % |
| 2 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 498 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 485 161 $ Poids 71 % |
| 3 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 507 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 276 $ Poids 70 % |
| 4 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 234 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 506 516 $ Poids 60 % |
| 5 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 779 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 464 762 $ Poids 58 % |
| 6 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 951 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 232 334 $ Poids 57 % |
| 7 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 661 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 302 969 $ Poids 55 % |
| 8 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 553 134 $ Poids 47 % |
| 9 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 759 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 518 261 $ Poids 46 % |
| 10 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 278 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +38 644 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 559 856 $ Poids 44 % |
| 11 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 799 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 333 139 $ Poids 43 % |
| 12 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 799 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 324 891 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.