1158 Rue DUQUETTE · Val-David
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 182,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 325,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 326 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499871615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
78010499871615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 19 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 437 $ Poids 70 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 385 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +60 239 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 784 240 $ Poids 62 % |
| 3 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 763 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +32 385 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 514 910 $ Poids 62 % |
| 4 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 727 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 457 $ Poids 45 % |
| 5 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 833 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 907 643 $ Poids 39 % |
| 6 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 333 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 162 642 $ Poids 34 % |
| 7 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 269 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +7 173 $ | 240 322 $ Poids 30 % |
| 8 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 269 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 697 279 $ Poids 30 % |
| 9 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 858 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 191 294 $ Poids 29 % |
| 10 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 456 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 483 981 $ Poids 22 % |
| 11 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 540 759 $ Poids 16 % |
| 12 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +74 210 $ · Ajust. âge +40 020 $ | 915 795 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.