1184 Rue DUQUETTE · Val-David
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 104,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 255 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499872247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
78010499872247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 71 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 545 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 063 $ Poids 75 % |
| 2 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 384 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 480 499 $ Poids 74 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 623 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 637 149 $ Poids 65 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 305 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 328 431 $ Poids 62 % |
| 5 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 405 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 402 060 $ Poids 58 % |
| 6 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 420 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 609 030 $ Poids 57 % |
| 7 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 680 154 $ Poids 56 % |
| 8 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 879 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 406 448 $ Poids 51 % |
| 9 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 319 $ Poids 47 % |
| 10 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 485 195 $ Poids 43 % |
| 11 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 296 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +52 660 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 560 108 $ Poids 43 % |
| 12 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 456 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −36 337 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 458 119 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.