2214 Rue LAUZON · Val-David
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 73 m² · constr. 1952 · terrain 1 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,2 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 151 800 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499873020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
78010499873020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 30 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 397 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 032 $ Poids 87 % |
| 2 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 201 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 454 205 $ Poids 83 % |
| 3 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 440 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 198 $ Poids 82 % |
| 4 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 475 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 886 $ Poids 80 % |
| 5 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 638 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 941 $ Poids 78 % |
| 6 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 695 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 162 $ Poids 76 % |
| 7 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 888 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 249 $ Poids 70 % |
| 8 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 238 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 665 $ Poids 58 % |
| 9 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 961 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 667 $ Poids 57 % |
| 10 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 323 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 847 $ Poids 51 % |
| 11 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 748 $ Poids 50 % |
| 12 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2025-01-31 · 397 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 514 446 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.