1231 Rue DUQUETTE · Val-David
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 149,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 177 300 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499874051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
78010499874051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 52 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 568 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 017 $ Poids 83 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 583 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 457 316 $ Poids 76 % |
| 3 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 181 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 486 586 $ Poids 57 % |
| 4 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 499 243 $ Poids 56 % |
| 5 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 4 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 711 $ Poids 51 % |
| 6 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 915 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 623 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 623 $ Poids 50 % |
| 7 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 330 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +50 681 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 514 457 $ Poids 43 % |
| 8 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 485 548 $ Poids 41 % |
| 9 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +51 600 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 566 966 $ Poids 36 % |
| 10 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 684 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 738 670 $ Poids 35 % |
| 11 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −12 788 $ | 262 020 $ Poids 35 % |
| 12 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 950 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 660 694 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.