1242 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 115,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 201 600 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499874359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
78010499874359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 61 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 409 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 595 099 $ Poids 89 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 614 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 513 249 $ Poids 82 % |
| 3 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 242 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 448 667 $ Poids 68 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 828 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 577 603 $ Poids 60 % |
| 5 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 906 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 460 895 $ Poids 56 % |
| 6 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 484 924 $ Poids 54 % |
| 7 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 277 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +41 608 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 480 $ Poids 54 % |
| 8 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 280 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 901 $ Poids 44 % |
| 9 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 216 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +49 576 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 579 651 $ Poids 43 % |
| 10 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 633 290 $ Poids 42 % |
| 11 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 456 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 381 863 $ Poids 42 % |
| 12 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 060 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.