2269 Rue BASTIEN · Val-David
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 103,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,3 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 223 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499874517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
78010499874517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 64 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 265 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 556 $ Poids 78 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 589 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 431 392 $ Poids 72 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 428 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −34 125 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 749 $ Poids 69 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 274 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 284 554 $ Poids 64 % |
| 5 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 242 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 770 $ Poids 61 % |
| 6 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 432 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 631 $ Poids 58 % |
| 7 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 930 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 822 $ Poids 50 % |
| 8 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 914 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 383 974 $ Poids 49 % |
| 9 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 677 266 $ Poids 46 % |
| 10 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 364 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 532 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 230 $ Poids 44 % |
| 11 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 428 826 $ Poids 44 % |
| 12 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 986 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 247 949 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.