2284 Rue BASTIEN · Val-David
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 132,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 174,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,9 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 297 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499874804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
78010499874804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 78 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 873 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 790 $ Poids 70 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 456 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 649 348 $ Poids 69 % |
| 3 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 290 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 480 606 $ Poids 67 % |
| 4 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 550 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 643 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 555 258 $ Poids 62 % |
| 5 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 524 964 $ Poids 58 % |
| 6 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 112 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 453 817 $ Poids 54 % |
| 7 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 633 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −48 538 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 638 613 $ Poids 51 % |
| 8 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 468 525 $ Poids 50 % |
| 9 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 686 426 $ Poids 46 % |
| 10 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 612 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 376 501 $ Poids 45 % |
| 11 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 214 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 515 513 $ Poids 41 % |
| 12 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 619 701 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.