1266 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 184,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 273,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 461 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499875409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
78010499875409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 93 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 440 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 578 600 $ Poids 71 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 431 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 132 232 $ Poids 64 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 749 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +65 006 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 829 207 $ Poids 49 % |
| 4 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 912 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 911 737 $ Poids 38 % |
| 5 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 154 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 172 389 $ Poids 35 % |
| 6 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 011 $ Poids 33 % |
| 7 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 182 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 252 397 $ Poids 29 % |
| 8 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 381 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 734 643 $ Poids 28 % |
| 9 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 554 $ Poids 25 % |
| 10 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 014 $ Poids 24 % |
| 11 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +64 253 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 643 151 $ Poids 20 % |
| 12 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 720 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +79 128 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 947 393 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.