1250 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 86,6 m² · constr. 1944 · terrain 3 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 911,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 231 000 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499875996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
78010499875996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 455 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 945 $ Poids 80 % |
| 2 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 338 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 252 512 $ Poids 78 % |
| 3 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 402 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 017 $ Poids 74 % |
| 4 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 210 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 523 $ Poids 69 % |
| 5 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 535 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 349 $ Poids 57 % |
| 6 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 698 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 421 160 $ Poids 55 % |
| 7 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 198 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 941 $ Poids 53 % |
| 8 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 226 014 $ Poids 52 % |
| 9 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 669 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +56 887 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 636 294 $ Poids 50 % |
| 10 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 458 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 261 995 $ Poids 50 % |
| 11 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 562 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 462 290 $ Poids 49 % |
| 12 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 670 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 885 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.