1317 Rue LE VILLAGEOIS · Val-David
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 101,3 m² · constr. 1981 · terrain 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 282 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499876066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
78010499876066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 326 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 440 146 $ Poids 79 % |
| 2 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 306 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 321 415 $ Poids 68 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 247 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −40 305 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 578 819 $ Poids 66 % |
| 4 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 63 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 560 055 $ Poids 65 % |
| 5 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 737 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 500 213 $ Poids 61 % |
| 6 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 580 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 369 020 $ Poids 56 % |
| 7 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 812 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 449 017 $ Poids 50 % |
| 8 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 929 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 257 742 $ Poids 47 % |
| 9 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 209 $ Poids 46 % |
| 10 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 399 $ Poids 46 % |
| 11 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 537 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 415 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 515 863 $ Poids 46 % |
| 12 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 443 681 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.