1280 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 156,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 079,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 242 000 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499876122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
78010499876122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 70 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 449 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 467 789 $ Poids 88 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 773 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 687 701 $ Poids 74 % |
| 3 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 988 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 510 523 $ Poids 54 % |
| 4 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 278 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 487 779 $ Poids 51 % |
| 5 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 214 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −3 586 $ | 214 012 $ Poids 49 % |
| 6 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 700 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 821 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 685 821 $ Poids 48 % |
| 7 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 486 819 $ Poids 43 % |
| 8 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 469 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 105 833 $ Poids 41 % |
| 9 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 485 $ Poids 37 % |
| 10 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge −17 904 $ | 263 136 $ Poids 34 % |
| 11 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 788 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +40 325 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 662 775 $ Poids 32 % |
| 12 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 727 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 753 670 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.