1315 Rue LE VILLAGEOIS · Val-David
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 142,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 271 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499876347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
78010499876347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 71 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 649 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 043 $ Poids 71 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 409 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 445 393 $ Poids 67 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 826 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 681 032 $ Poids 64 % |
| 4 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 486 400 $ Poids 60 % |
| 5 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 305 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 926 $ Poids 57 % |
| 6 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 66 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 500 304 $ Poids 56 % |
| 7 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 229 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +70 400 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 695 774 $ Poids 54 % |
| 8 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 480 606 $ Poids 50 % |
| 9 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 264 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 211 974 $ Poids 48 % |
| 10 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −8 952 $ | 258 763 $ Poids 46 % |
| 11 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 392 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 397 951 $ Poids 42 % |
| 12 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 772 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 654 284 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.