1268-1270 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 115,2 m² · constr. 1910 · terrain 2 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 268 900 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499876582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
78010499876582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 72 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 278 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 918 $ Poids 92 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 674 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 623 $ Poids 80 % |
| 3 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 111 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 448 093 $ Poids 69 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 697 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 576 809 $ Poids 65 % |
| 5 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 872 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 533 $ Poids 57 % |
| 6 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 266 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +40 954 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 826 $ Poids 55 % |
| 7 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 135 $ Poids 51 % |
| 8 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 592 $ Poids 47 % |
| 9 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 126 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 360 $ Poids 44 % |
| 10 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 511 $ Poids 44 % |
| 11 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 369 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 423 $ Poids 43 % |
| 12 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 976 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.