1262 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 180,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 265 700 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499876780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
78010499876780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 76 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 402 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 505 974 $ Poids 78 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 442 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −7 788 $ | 111 948 $ Poids 64 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 775 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +55 255 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 732 356 $ Poids 54 % |
| 4 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 883 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge +61 370 $ | 892 533 $ Poids 37 % |
| 5 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 187 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 161 705 $ Poids 35 % |
| 6 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 204 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −5 379 $ | 226 394 $ Poids 32 % |
| 7 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 324 707 $ Poids 30 % |
| 8 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 413 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 654 107 $ Poids 28 % |
| 9 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 997 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 179 737 $ Poids 27 % |
| 10 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 505 898 $ Poids 24 % |
| 11 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +56 288 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 577 436 $ Poids 22 % |
| 12 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 684 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +69 069 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 863 964 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.