1307 Rue LE VILLAGEOIS · Val-David
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 77,6 m² · constr. 1980 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 191 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499877146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
78010499877146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 44 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 421 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 467 418 $ Poids 91 % |
| 2 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 682 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 313 285 $ Poids 73 % |
| 3 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 279 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 984 $ Poids 67 % |
| 4 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 821 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 292 528 $ Poids 66 % |
| 5 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 822 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 723 $ Poids 65 % |
| 6 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 768 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 348 272 $ Poids 64 % |
| 7 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 935 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 533 $ Poids 64 % |
| 8 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 847 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 257 660 $ Poids 63 % |
| 9 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 362 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 542 127 $ Poids 60 % |
| 10 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 615 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 450 581 $ Poids 59 % |
| 11 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 868 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 425 324 $ Poids 58 % |
| 12 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 711 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 329 892 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.