1309 Rue LE VILLAGEOIS · Val-David
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 94,6 m² · constr. 1985 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 213 900 $ +115.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499877194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
78010499877194300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 64 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 353 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 433 950 $ Poids 81 % |
| 2 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 373 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 314 439 $ Poids 77 % |
| 3 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 83 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 552 587 $ Poids 67 % |
| 4 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 417 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +47 886 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 531 727 $ Poids 59 % |
| 5 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 597 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 507 044 $ Poids 57 % |
| 6 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 948 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 253 736 $ Poids 55 % |
| 7 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 629 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 364 162 $ Poids 54 % |
| 8 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 659 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 560 386 $ Poids 48 % |
| 9 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 655 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 518 $ Poids 45 % |
| 10 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 569 849 $ Poids 44 % |
| 11 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 833 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 513 056 $ Poids 42 % |
| 12 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 838 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 526 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.